相続した空き家はどうする？売却・活用・特例をわかりやすく解説
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親が亡くなり実家を相続したものの、「誰も住まない」「遠方で管理できない」というケースは非常に多く発生しています。総務省の調査でも、日本の空き家は年々増加傾向にあり、放置すればするほど資産価値も下がり、固定資産税だけがかかり続けます。この記事では、空き家を相続した場合の主な選択肢を整理します。
選択肢は主に3つ
1. 売却する
最もシンプルな選択肢です。維持費（固定資産税・火災保険・修繕費）がかからなくなり、現金化して相続人同士で分けやすくなります。相続税の納税資金が必要な場合にも有効です。
2. 賃貸に出す
立地が良ければ賃貸収入を得られますが、リフォーム費用がかかる場合が多く、空室リスクや管理の手間も発生します。遠方に住んでいる場合は管理会社への委託が前提になります。
3. 解体して更地にする
古い家屋を解体すると固定資産税の「住宅用地の特例」（最大1/6減額）が外れ、税額が上がる点に注意が必要です。更地売却や駐車場活用を前提にする場合のみ検討しましょう。
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空き家の「3,000万円特別控除」を忘れずに
相続した空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。主な要件は以下の通りです。
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
- 相続開始直前まで被相続人が一人で居住していたこと
- 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却代金が1億円以下であること
この特例が使えるかどうかで手取り額が大きく変わります。売却を検討する際は、不動産会社や税理士に「この特例の対象になるか」を必ず確認しましょう。
相続税がかかるかどうかも先に確認を
空き家の活用方針を決める前に、そもそも相続税がかかるかどうかを把握しておくと判断がしやすくなります。
まとめ
空き家は放置するほど選択肢が狭まります。「売る・貸す・解体する」のどれを選ぶにしても、まずは無料査定で現在の資産価値を把握することが最初の一歩です。
