専属専任媒介契約について 瑞慶覧達成
以下に、その概要、メリット・デメリット、注意点などを詳しく解説します。
専属専任媒介契約とは、不動産の売却や購入を1つの不動産会社にのみ依頼する媒介契約の一種です。この契約を結ぶと、他の不動産会社に重ねて依頼したり、自分で見つけた相手と直接取引したりすることができなくなります。つまり、依頼した不動産会社に全面的に売却・購入活動を任せることになります。
専属専任媒介契約の特徴
* 1社のみと契約: 複数の不動産会社に依頼することはできません。
* 自己発見取引の禁止: 自分で買主・売主を見つけた場合でも、依頼した不動産会社を通して取引する必要があります。
* 不動産会社の積極的な活動: 不動産会社は、契約期間中、積極的に売却・購入活動を行うことが期待されます。
* レインズへの登録義務: 不動産会社は、契約締結後5日以内に、レインズ（不動産流通機構標準情報システム）に物件情報を登録する必要があります。
* 定期的な活動報告: 不動産会社は、売主に1週間に1回以上、活動状況を報告する義務があります。
* 契約期間: 3ヶ月以内の期間で契約します。
専属専任媒介契約のメリット
* 不動産会社の積極的な活動: 不動産会社は、独占的に売却・購入活動ができるため、広告活動や顧客紹介などに力を入れやすくなります。
* 情報の一元管理: 複数の不動産会社に依頼する場合に比べて、情報が整理され、スムーズな取引が期待できます。
* 煩雑なやり取りの削減: 複数の不動産会社とのやり取りが不要になるため、時間や手間を省くことができます。
専属専任媒介契約のデメリット
* 不動産会社の力量に左右される: 依頼する不動産会社の力量によって、売却・購入活動の成果が大きく左右されます。
* 自己発見取引ができない: 自分で買主・売主を見つけた場合でも、仲介手数料を支払う必要があります。
専属専任媒介契約を結ぶ際の注意点
* 契約内容の確認: 契約期間、仲介手数料、活動内容などを十分に確認し、納得した上で契約を結びましょう。
* 担当者との相性: 担当者との相性も重要な要素です。担当者の対応や説明に納得できるか、信頼できるかどうかを確認しましょう。
